Die gestrige Zinssenkung hat den Immobiliensektor stark beeinflusst, da die Werte empfindlich auf geldpolitische Entscheidungen reagieren. Hohe Zinsen erschweren die Refinanzierung am Kapitalmarkt und hemmen Verkäufe aus Beständen. Morgan Stanley hat seine generelle Präferenz gegenüber diesem Sektor nun zurückgenommen. Die Aktien von Vonovia und LEG Immobilien stehen unter Druck. 

Morgan Stanley senkte die Bewertung für die Vonovia-Aktie von „Equal-weight“ auf „Underweight“ und setzte das Kursziel auf 24 Euro fest. Analyst Bart Gysens führte als Hauptgrund die begrenzten Chancen für neue Kurstreiber nach der ersten Zinssenkung der Europäischen Zentralbank an.

Die Aktie von LEG Immobilien stufte er von „Overweight“ auf „Equal-Weight“ herab und behielt das Kursziel von 78 Euro bei. Die Entscheidung basiert auf mehreren Schlüsselfaktoren wie den aktuellen Marktbedingungen in Deutschland, Änderungen in der Nachfrage nach Wohnimmobilien und möglichen regulatorischen Anpassungen. Die Aktienbewertungen erscheinen im Vergleich zu unserem Basisszenario fair, das Verhältnis zwischen Chancen und Risiken sei eher negativ.

Das machen die Immobilienaktien:

Die Vonovia-Aktie fällt vorbörslich um zwei Prozent, während die Papiere von LEG Immobilien um 1,6 Prozent nachgeben (mit Material von dpa-AFX).

von Sarina Rosenbusch