Gestern war der erste Handelstag für den Harvest & JD Storage Logistics REIT. Beim Börsen-Debüt sprang der Kurs gleich mal zwölf Prozent an. Betrieben und verwaltet wird der REIT operativ von JD Property, einer Tochtergesellschaft von JD.com (Anmerkung: JD hat auch einen in Hongkong handelbaren Ableger namens JD Logistics, der nicht direkt involviert ist, der Kurs zeigt dementsprechend wenig Reaktion), für das finanzielle ist Harvest Fund Management verantwortlich, ein chinesischer Vermögensverwalter. Der REIT hat knapp 1,8 Milliarden Yuan (etwa 250 Millionen Euro) eingesammelt und war 126-fach überzeichnet. Das Interesse war also viel höher als das Angebot.

Bei einem REIT (Real-Estate-Investment-Trust) handelt es sich um eine Aktiengesellschaft, die explizit im Immobiliensektor operiert. Mit der speziellen Konstruktion sind Vorschriften und steuerliche Sonderregelungen verbunden, die dazu führen, dass ein Großteil der Gewinne regelmäßig an die Investoren ausgeschüttet wird.

Zum REIT gehören drei Logistikparks in Langfang, Wuhan und Chongqing mit einer Gesamtfläche von 350.995 Quadratmetern. Bei allen drei Mega-Lagerhallen-Komplexen handelt es sich laut JD um Immobilien, die zum Modernsten gehören, was China in der Hinsicht zu bieten hat (Größe, Automatisierung …). Vermietet seien 100 Prozent – mit einer durchschnittlichen Mietdauer von fünf Jahren (Branchendurchschnitt: drei Jahre).